Alımı riskli yeni gayrımenkul projelerinin oranı % 52 oldu

Monitor’un kurucularından Vladimir Kopot, 2021’in ilk çeyreğinin sonunda riskli yeni gayrımenkul projelerinin payının % 52 olduğunu ve bu oranın Aralık 2019’daki % 55’in biraz altında olduğunu söyledi.

İnterfax Ukrayna’nın verdiği haberde, konu ile ilgili konuşan Kopot “Araştırmamız, Maalesef Devlet Mimarlık ve İnşaat Müfettişliği reformunun riskli yeni binaların payını önemli ölçüde azaltmadığını gösteriyor. Bugün, bu tür nesnelerin oranı yaklaşık % 52’dir (2019’da % 55’ti). Daire satışı yapılan 1405 projenin 730’u ihlallere rağmen inşa ediliyor, 2019’un sonunda 1.167’den 642’sinde ihlal vardı” dedi.

Monitor.Estate araştırmasına göre, Ocak 2020’den Mart 2021’e kadar 390 konut gayrimenkul projesi başladı. Özellikle Kiev’de 109 proje başlarken, Kiev bölgesinde 70, Lviv’de 90. Odessa’da 75, Harkov 21 ve Dnipro’da 25 yeni proje başladı.

Çalışma döneminde (Ocak 2020 – Mart 2021) için yeni konut projelerinin % 26.6’sının (104 nesne) inşaat işi için ruhsat alınmadığı ortaya çıktı.

Buna ek olarak, yeni projelerin % 38’inin (147 nesne), üzerine bina yapılan arazileri için imar gereklilikleri tamamlanmamıştır. Genel olarak arsalar konut arsası olarak tanımlı değildir.

Kopot’a göre, satışları 2021’de başlayan projelerde durum daha da kötü: Belirtilen dönemde eklenen 112 nesneden 18’inin inşaat ruhsatı yok, 55’inin arazisi konut arsası olarak tanımlı değil.

Kopot, “Diğer bir risk faktörü, inşaat sürecine dahil olan 463 işletmenin vergi borcu olmasıdır. Benim uygulamamda, inşaat iştirakçilerinden birinin vergi borcunun 70 milyon UAH’a ulaştığı bir durum vardı.” dedi.

Uzman aynı zamanda, bu tür bir borcun küçük bir miktarının bile potansiyel bir alıcıyı uyarması gerektiğine inanmaktadır. “Ne de olsa, vergi ödeyemeyen bir şirket ona verdiği sözleri nasıl yerine getirebilir?” diye açıklıyor.

Monitor.Estate, online gayrimenkul projelerinin otomatik yasal denetimi olup 2021’in ilk çeyreği sonu itibariyle 1405 konut gayrimenkul projesi sürekli izleme altındadır.

ukrhaber.com

Kadir Çurku

Ekonomist. Türkiye’de Buz hokeyi, Artistik Buz Pateni Tarihi ve fotoğraf ile ilgilenmekte. Sitenin yönetimi yanında sitede editörlük yapmaktadır. 29 yıldır Kiev'de yaşamaktadır. İletişim: [email protected]