Son on yılda, Ukrayna’da konut işletmeye alma hızı yaklaşık olarak aynı düzeyde seyretmekte olup, yılda yaklaşık 10 milyon metrekare konut hizmete girmektedir.
LUN portalı kurucu ortağı Andrey Mima tarafından “Yapı ve İnşaat forumu 3.0” konferansında paylaşıldığına göre;
- 2012 yılında 9.769 milyon metrekare;
- 2013 – 9.949 milyon metrekare;
- 2014 – 9.741 milyon metrekare;
- 2015 – 11.044 milyon metrekare;
- 2016 – 9.366 milyon metrekare;
- 2017 – 10.206 milyon metrekare;
- 2018 – 8.689 milyon metrekare;
- 2019 – 11.029 milyon metrekare.
konut devreye alınmıştır.
Bunun çok mu az mı olduğunu anlamak için bu rakamları devreye alınan daire sayısına çevirdiğimizde elde edilen sonuç, örnek olarak 2019 yılı için 125,986 daire olmakta diyen uzman “Genel olarak, Ukrayna’daki konut stoğu 17 milyon dairedir. 125 bin daire, yıllık %0.7 artış. Ancak, göreceli olarak konuşursak, bir ev 100 yıl yaşıyorsa, bu, konutların %1’inin her yıl “yenilenmesi” gerektiği anlamına gelir. Ve aslında sadece %0.7’si inşa ediliyor. Bu nedenle, aşırı konut üretimi krizi yok, balon yok. Yani, bir yüz yıl daha böyle bir hızda inşa etmek mümkün ve her şey yoluna girecek.” dedi.
Morgan Stanley, Ukrayna’nın 2021’deki GSYİH büyümesi tahminini yüzde 3.4’te tutuyor
En çok yeni konutların inşa edildiği yerler:
- Kiev ve Kiev bölgesi – %27;
- Lviv ve bölgesi – %12;
- Odessa ve bölgesi – %10;
- diğer şehirler – %51.
2019 yılında ülkede toplam 210 konut kompleksi hizmete açıldı. 2020 yolında 330 idi. 2021’de 400 yeni kompleksteki dairelerin satışa sunulması bekleniyor. Toplamda, şu anda Ukrayna’da 1,700 komplekste konut satılmaktadır.
Şehre göre yeni konut komplekslerinin dağılımı:
- Kiev ve bölgesi: 2019’da 53 yeni konut kompleksi, 2020’de 64 konut kompleksi, 2021’in 8 ayı için 58 konut kompleksi (yıl için tahmin 100 yeni bina);
- Odessa ve bölgesi: 2019’da 32 yeni kompleks, 2020’de 55 konut kompleksi ve 2021’de sadece 16 yeni bina piyasaya sürüldü;
- Lviv ve bölgesi: 2019’da 34 konut kompleksi, 2020’de 37 konut kompleksi, Ekim 2021’e kadar yeni inşa edilen 48 komplekste satışlar başladı;
- Dnipro ve bölgesi: 2019, 2020’de 11 konut kompleksi piyasaya sürüldü. 2021’de şu anda 20 yeni bina ve tahminen yıl sonuna kadar sayıları 33’e çıkacak.
Peki ya konut fiyatları? Kiev’de metrekare başına fiyat 24-25 bin oldu. 2020’de, esas olarak doların değer kaybetmesi nedeniyle %15 arttı. Ve 2021’in 8 ayında, fiyat etiketleri tekrar %16 arttı.
Ukrayna Silahlı Kuvvetleri, Bayraktar’ı militanlara karşı ilk kez kullandı. Ne biliniyor?
Para birimi cinsinden değerlendirirsek, 2020 için dolar cinsinden fiyat değişmedi veyaklaşık 900 dolar seviyesindeydi; bu yılın sekiz ayında %22 arttı ve 950 dolardan 1200 dolara çıktı. Ekim ayı son verilerine göre, metre fiyatı şimdiden 1250 dolara yükseldi.
Kiev ve bölgedeki yeni binalarda konut sınıfına göre fiyatlar:
- Ekonomi sınıfı – kare başına 810 dolar;
- Konfor sınıfı – metrekare başına 1,110 dolar;
- Business sınıfı – metrekare başına 1,820 dolar;
- Premium sınıfı- metrekare başına 2,860 dolar.
2021 için sınıflara göre fiyat artışı dengesiz oldu;ekonomi sınıfındaki fiyat etiketleri yavaş artmakla birlikte, iş ve konfor sınıfında bu yılın 9 ayı için yeni konut fiyato %25 arttı.
ukrhaber.com
