Bir vatandaşın yaşam standardı yalnızca kişi başına düşen maaş veya GSYİH ile ölçülmez. Bu karşılaştırmalar için çok farklı teknikler bulunmaktadır. Nedviga-pro web sitesinin analistleri, çalışmalarında bir AB vatandaşı ve bir Ukraynalının ne kadar gayrimenkul alabileceğini karşılaştırmasını yaptı.
Analiz için, nedviga-pro portalı ayrıca Avrupa Birliği ve Ukrayna’daki ortalama maaşlarla ilgili verileri karşılaştırdı.
Avrupa Birliği ülkelerinde ortalama maaşlar
Ülke | Vergi Öncesi Maaş (euro) | Vergi Oranı, % | Vergi Sonrası Maaş (Euro) |
Danimarka |
5856 |
55.8 |
2588 |
Almanya |
4224 |
45 |
2323 |
Fransa |
3872 |
45 |
2130 |
İngiltere |
3408 |
45 |
1874 |
İtalya |
3264 |
43 |
1860 |
Avusturya |
4000 |
55 |
1800 |
İsveç |
4128 |
57,2 |
1767 |
İspanya |
2544 |
45 |
1399 |
Estonya |
1392 |
20 |
1114 |
Çekya |
1312 |
22 |
1023 |
Polonya |
1216 |
18 |
997 |
Belçika |
1152 |
15 |
979 |
Yunanistan |
1728 |
45 |
950 |
Litvanya |
912 |
15 |
775 |
Romanya |
816 |
10 |
734 |
Bulgaristan |
656 |
10 |
590 |
Ukrayna |
381 |
19,5 |
307 |
Veriler: ru-geld.de ve goskomstat
Görebileceğiniz gibi, Danimarka’daki en yüksek net maaş 2,588 euro, ardından Almanya 2,323 euro ve Fransa 2,130 euro gelmektedir. Ukrayna 307 avro ile en düşük maaşa sahip ülkedir. Ayrıca bazı Avrupa ülkelerinin yüksek vergi oranlarına sahip olduğunu da görebilirsiniz. İsveç, Avusturya ve Danimarka’da bu oran % 50’nin üzerindedir.
Avrupa başkentlerinde konut kiralamanın maliyeti
Ortalama maaş alan bir vatandaşın ülke başkentindeki kiralık bir dairede kaç ay yaşayabileceğini analiz edilmektedir. 120m2 daire üzerinden hesaplamalar yapılmıştır.
Ülke ve Başkent | Vergi sonrası maaş (Euro) | Ortalama aylık kiralama fiyatı (Euro) | 1 maaş ile kirada yaşayabilme süresi (Ay) |
Almanya, Berlin | 2323 | 1045 | 2.2 |
Avusturya, Viyana | 1800 | 1121 | 1.6 |
Macaristan, Budapeşte | 979 | 624 | 1.6 |
Estonya, Tallinn | 1114 | 715 | 1.6 |
Danimarka, Kopenhag | 2588 | 1682 | 1.5 |
İtalya, Roma | 1860 | 1259 | 1.5 |
Polonya, Varşova | 997 | 762 | 1.3 |
Çekya, Prag | 1023 | 795 | 1.3 |
Bulgaristan, Sofya | 590 | 470 | 1.3 |
İspanya, Madrid | 1399 | 1128 | 1.2 |
Litvanya, Vilnius | 775 | 656 | 1.2 |
İsveç, Stokholm | 1767 | 1501 | 1.2 |
Romanya, Bükreş | 734 | 722 | 1.0 |
Yunanistan, Atina | 950 | 1038 | 0.9 |
Fransa, Paris | 2130 | 2571 | 0.8 |
İngiltere, Londra | 1874 | 2295 | 0.8 |
Ukrayna, Kiev | 307 | 735 | 0.4 |
Veriler: statista.com
Tabloda, maaşlardaki önemli farklılığa rağmen, Almanya ve Ukrayna’nın aşırı uç değerleri dışında kiralanan ay oranlarında makul bir eğilim olduğu görülmektedir.
Avrupa Birliği Ortalama Maaş İle Alınabilecek Konut Metrekaresi
Peki bir Avrupalı ortalama maaşı ile bir konut satın almak istediğinde kaç metrekare alabilmektedir?
Ülke ve Başkent | Vergi sonrası maaş (Euro) | Metrekare başına ortalama maliyet. (Euro) | 1 Maaşla alınabilecek metrekare |
Yunanistan, Atina |
950 |
1470 |
0.65 |
Estonya, Talin |
1114 |
1794 |
0.62 |
Almanya, Berlin |
2323 |
3750 |
0.62 |
İtalya, Roma |
1860 |
3044 |
0.61 |
Romanya, Bükreş |
734 |
1328 |
0.55 |
Macaristan, Budapeşte |
979 |
1802 |
0.54 |
Bulgaristan, Sofya |
590 |
1095 |
0.54 |
Litvanya, Talinn |
775 |
1469 |
0.53 |
Danimarka, Kopenhag |
2588 |
5236 |
0.49 |
Polonya, Varşova |
997 |
2068 |
0.48 |
İspanya, Madrid |
1399 |
3540 |
0.40 |
Çekya, Prag |
1023 |
3316 |
0.31 |
Avusturya, Viyana |
1800 |
6550 |
0.27 |
İsveç, Stokholm |
1767 |
6636 |
0.27 |
Ukrayna, Kiev |
307 |
1245 |
0.25 |
Fransa, Paris |
2130 |
9160 |
0.23 |
İngiltere, Londra |
1874 |
11800 |
0.16 |
Veriler: checkinprice.com, 100realty.ua
Görüldüğü üzere Yunanistan, Estonya ve Almanya gibi ülkelerde ev satınalma gücü daha yüksekken, Ukrayna, Fransa ve İngiltere de bu çok daha zor olmaktadır.
Avrupa’da En Kolay Ev Sahibi Olunan Ülkeler
Son bir tabloda Avrupa’da ortalama maaş alan birinin konut kiralama ve satınalma gücünü toparlarsak
Sıra | Ülke | Kiralama | Satınalma | Toplam Puan |
1 |
Almanya |
17 |
15 |
32 |
2 |
Estonya |
14 |
16 |
30 |
3 |
Belçika |
15 |
12 |
27 |
4 |
İtalya |
12 |
14 |
26 |
5 |
Danimarka |
13 |
9 |
22 |
6 |
Avusturya |
16 |
5 |
21 |
7 |
Yunanistan |
4 |
17 |
21 |
8 |
Bulgaristan |
9 |
11 |
20 |
9 |
Polonya |
11 |
8 |
19 |
10 |
Romanya |
5 |
13 |
18 |
11 |
Litvanya |
7 |
10 |
17 |
12 |
Çekya |
10 |
6 |
16 |
13 |
İspanya |
8 |
7 |
15 |
14 |
İsveç |
6 |
4 |
10 |
15 |
Fransa |
3 |
2 |
5 |
16 |
Ukrayna |
1 |
3 |
4 |
17 |
İngiltere |
2 |
1 |
3 |
Fransa ve İngiltere’de ortalama maaşlar yüksek olmasına rağmen konut fiyatları da çok yüksek olduğu için taşınmaz sahipliği çok kolay olmazken Almanya hem yüksek maaş hem de makul seviyede konut fiyatlarına sahiptir.